Αποθήκη: Υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης;

[Xάρης]

@Anna_R
Στο ίδιο αποτέλεσμα φτάνεις από άλλο δρόμο.
Ο τρόπος που προτείνεις είναι πιο απλός κατά τη γνώμη μου και αυτόν εφαρμόζω.

@kostaras4
Το ζήτημα είναι πώς υπολογίζεις το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας.
Υπάρχουν περιπτώσεις που αυτό το ποσοστό που αναγράφεται σε έναν τίτλο ιδιοκτησίας δεν ισοδυναμεί στα τετραγωνικά πραγματοποιούμενης δόμησης σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Π.χ. είναι δυνατόν σε οικόπεδο που έχει επιτρεπόμενη δόμηση 1.000τ.μ. να υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού 60τ.μ. σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η οποία όμως σύμφωνα με το συμβόλαιο να έχει μόνο 5% επί του οικοπέδου, δηλαδή μόνο 50τ.μ. αν το αναγάγεις σε δόμηση!

Πώς γίνεται αυτό; Επειδή το ποσοστό επί του οικοπέδου είναι συνάρτηση της αξίας της οριζόντιας ιδιοκτησίας που είναι συνάρτηση όχι μόνο του εμβαδού αλλά και του ορόφου/θέσης (εν γένει). Υπάρχουν δε οριζόντιες ιδιοκτησίες (π.χ. θέσεις στάθμευσης, ανεξάρτητες αποθήκες) με ποσοστά επί του οικοπέδου χωρίς να έχουν μέτρα δομήσιμα

Γι αυτό λέω ότι όταν υπολογίζουμε το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας καλό θα ήταν να το υπολογίζουμε ως εξής:
(εμβαδόν δόμησης οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με την άδεια) / (συνολικό εμβαδόν όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την άδεια)

Δες κι ΑΥΤΟ το θέμα.

[kostaras4]

Κατ' αρχήν να σας ευχαριστήσω και τους 2 για την βοήθειά σας! Με βοηθάτε να μου φύγει λίγο το τεράστιο άγχος

Χάρη στην τελευταία σου απάντηση, βρήκες ακριβώς εκεί που "πονάω" και εξηγώ:
1) έχω άδεια του 68 όπου αναφέρει μόνο ολική επιφάνεια ορόφων 1080 τμ (6 όροφοι) χωρίς το υπόγειο προφανώς (κάλυψη 185 σε οικόπεδο 220)
2) στο συμβόλαιο αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης έχει μια αποθήκη στο υπόγειο 68 τμ με ποσοστό 2,2% που περιλαμβάνει κοινόχρηστους και κοινόκτητα, η οποία τώρα έγινε ισόγειο κατάστημα...

Προφανώς αυτό το 2,2 δεν αντιστοιχεί σε αναλογικό ποσοστό επί του όλου κτίσματος αλλιώς θα έπρεπε να έχω περίπου 3500τμ δόμηση και ΣΔ περίπου 14!!

Η σκέψη μου είναι, αντί να πάρω αυτό το 2,2 που μου δίνει το συμβόλαιο, να αναγάγω τα 68 τ.μ. που λέει πάλι το συμβόλαιο, ως προς τα δομημένα τετραγωνικά του όλου κτιρίου και των κοινοχρήστων (αδιάφορα αν αυτά έχουν μετρήσει στον ΣΔ ή όχι, δηλαδή μετράω και υπόγεια) και να βγάλω ένα άλλο πιο σωστό ποσοστό, είναι λάθος θεωρείτε????

Τι άλλο μπορώ να κάνω..???